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智能化数字化小区多网合一解决方案 “ 中邦城市花园 ” 项目 小区 数字 智能化 系统 “ 多网合一 ” 方 案 书 编制单位：XXXXXXXXXXX 有限公司 方 案 结 构 1、 、前 前 言 2、 、 项目分析: （项目背景、目标客户（业主）群体需求、投资方(房地产商)需求、工程商建设、物业管理需求、各方长远进展需求） 3、 、 各 系统设计概述：

　　：

　　一，综合布线；

　　二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；

　　三，闭路监控系统；

　　四，小区背景音乐；

　　五，车辆管理；

　　六，多媒体信息公布系统；

　　七，多媒体家居智能箱；

　　八，安保巡更系统。

　　5、 、 工程案例：

　　6、 、 服务保障措施；

　　7 、系统分项报价及设备清单。

　　。

　　 前 言 随着 21 世纪的到来，现代高科技与信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，继而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化、信息与安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。

　　 我国于 2000 年颁布的《2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的进展方向，特别是近年来‘与谐社会，平安社区’的提出与《物权法》的颁布等等，都对小区的智能化建设提出了更高的要求。

　　 东莞市安天下智能科技有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于 TCP/IP 网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息公布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。

　　强大的研发能力为您量身定做个性的智能化系统、专业的项目策划能力为您提供优秀的项目运作……能够说安天下智能科技有限公司是小区智能化系统建设的专业选择。

　　根据“珠海中邦城市花园”小区项目特点及智能系统建设需求，我们将为您提供一套高性能、高性价比及代表智能化系统进展趋势的---全数字智能化系统，并把此系统划分为七个子系统：一，综合布线；二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；三，闭路监控系统；四，小区背景音乐；五，巡更系统；六，车辆管理；七，信息公布系统。

　　下列是整体方案图：

　　 这七个系统的每一个部分能够独立运行，各系统可根据实际项目增加或者减少，可扩展性强，安装方便，保护简单，具有国际领先水平，是小区智能化建设的终极方案。

　　第一部分 项目分析 1.1、本项目分析 珠海中邦城市花园项目位于珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江小区东侧，建设用地东面为河道与规划道路、北面为壳塘冲，西面为金碧丽江花园、南面为斗门商贸城，规划用地内总建筑面积约为 29.8 万平方米；配套公建面积 7480.43 ㎡，其中幼儿园 3185.20 ㎡，会所 3895.23 ㎡。高层住宅 15 栋其中 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、14#、15#单元共 13 栋每栋分别墅 为 33 层，户型为 1 梯 4 户，每套面积为 65～83 ㎡，1 房 1 厅 1 卫至 2 房 2 厅 2 卫马上推出；11#、13#共 2 栋，每栋分别为 33 层，户型为 1 梯 5 户，每套面积为62～84 平方米，高层产品共 15 个单元（栋）2046 套；别墅公寓共 92 个单元（栋）227 套，其中情景别墅公寓共 75 个单元分别为：情景别墅公寓 S1 型高 3 层，为 3 房 2 厅 4 卫，情景别墅公寓 S2 型为楼高 3 层，为 4 房 2 厅 4 卫，情景别墅公寓 N1 型为楼高 3 层，为 3 房 2 厅4 卫，情景别墅公寓 N2 型，为楼高 3 层，为 3 房 2 厅 4 卫，双拼别墅公寓共 18 栋，分双拼别墅公寓 S 型与双拼别墅公寓 N 型均为楼高 3 层，为 5 房 3 厅 4 卫马上推出 193～285 ㎡。别墅公寓产品共 92 个单元（栋）227 套，面积以 128～226 平方米为主；停车位可 1310 辆，其中配套公共停车位 600 个，母停车位 372 个，子停车位 278 个，临时停车位 60 个。

　　1.1.2、项目定位 由于数千年来内敛式居住观念的浸染，多数小区都以封闭姿态出现在城市中，对内营造出世外桃源的幻景，对外则壁垒森严，与城市格格不入。

　　 流淌空间是建筑大师密斯.凡.德罗提出的现代建筑空间的经典组织模式，我们希望将这种模式放大到城市尺度，为当今贫乏的居住建筑注入新鲜活力。

　　 流淌空间是一种开放的方式，它取消边界，打破等级，将空间组织在一个连续变化的系统之中，暗示着居住空间向城市的无限扩展与渗透，同时完成城市功能的合理叠合。

　　人们渴望自然的纯净，同时又希望尽享城市生活的便利与丰富多彩。城市栖居在各类矛盾不断涌现的态势下更要视城市为载体，强化住区与城市的有机联系，并实现二者功能的完善与互补，激发城市活力。唯此才是反朴归真，实现住区与城市与谐健康进展的正道，才是以人为本，制造出高质量人居环境的前提。因此珠海中邦城市的设计主旨是：住宅要回归城市，在提供围合的居住空间的前提下，保持与城市的积极联系，公建、绿地纳入城市总体布 局的考虑，制造高质量居住环境的同时丰富完善城市空间的功能，使住区融于城市，成为有机构成部分 1.1.3、 项目概况 珠海中邦城市位于珠海市斗门区白蕉镇金碧丽江花园东侧，用地北面为排洪渠，东面现状为天然河道，河道以东为 30 米宽规划道路，用地南面分别与 12 米道路（已建）与 24 米道路（规划道路）相邻。本项目占地面积为 147653.31 平方米，北面长约 356 米，西面长约 283 米，东面长约 439 米，南面两条边长分别为 189 米与 233 米。

　　 珠海中邦城市按不一致功能要求，形成一个中心三条景观带六个组团（岛屿）布局。一个中心即不一致的组团围绕着一个中心环状螺旋形布置。三条景观带即三条各有特色的公共景观开放空间以海之螺概念布置于各个组团之间，整合各功能组团。六个组团即中心的双拼公寓组团东侧与西侧及南侧为情景公寓组团，北侧为高品质、高强度开发的高层公寓组团，西南侧为幼儿园用地，东南侧为以会所功能为主小型集中型商业、休闲娱乐等为核心，结合广场建设形成富有生机的城市空间。

　　 1.1.4、项目配套 会所、小型超市、社区服务中心、幼儿园。

　　 珠海中邦城市花园是上海中邦置业集团旗下子公司珠海中邦房地产开发的项目，中邦置业集团有限公司前身为上海联洋置业有限责任公司，成立于 2000 年 11 月，是具有国家一级资质的专业房地产开发企业。公司以“创新、务实、团队”为企业精神，实行高效、直接的扁平化管理。集团公司以房地产开发建设为核心业务，按照产业一体化进展的战略，还建立了包含规划设计、施工管理、房产销售与物业管理在内的完整产业链。同时，公司通过 ISO9000质量体系认证，建立了管理体系、营运体系与供方体系，构筑了中邦置业集团的管理新模式。

　　 中邦置业集团以“创新生活”为开发理念，着力打造“现代、时尚、文化”的产品。中邦曾参与开发占地近 2 平方公里的大型社区——“联洋新社区”，成功塑造了“联洋”品牌形象，被评为第一批上海市房地产类著名商标，并已成功开发了“联洋花园”、“联洋年华”、“中邦风雅颂”、“中邦晶座•城市别墅”、“中邦城市”、“中邦 MOHO”、“珠海中邦商务酒店”等多个知名项目，深受市场好评。其产品形态涵盖了公寓住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、工业地产等各类类型，开发面积存计超过 100 万平方米，项目遍布长三角地区与珠三角地区。

　　 中邦置业集团是上海房地产开发企业 50 强，连续两年荣获 CIHAF 中国房地产品牌企业与中国房地产开发 100 强企业。董事长卫平先生曾先后获得中国房地产十大新锐人物、上海房地产十大风云人物、上海地产 18 年十大企业家等称号。2006 与 2007 年，“中邦置业集团”连续两年荣获国内唯一的“中国房地产文化地产专业领先品牌”，此殊荣代表了“中邦”品牌通过多年建设取得的卓著成效。

　　1.2、建设“多网合一”的必定性 我们不可能否认往常各系统独立组网方式为小区的智能化建所做出的奉献，也不可能不 记得它曾经为我们的小区智能化管理带来的便利；但是随着科技的进步特别是数字通讯技术的飞速进展，与市场需求导向的不断提升，具有高稳固性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。下面我们就从“珠海中邦城市花园小区”项目特点入手并结合其它的工程实例从目标客户（业主）群体需求、投资方（房地产）需求、工程商建设、物业管理需求、各方长远进展需求等五个方面来说明“多网合一”系统是进展的必定趋势。

　　1.2.1、 目标客户（业主）群体需求 业主对小区的生活环境要求通常有下列几个方面：一，便利；二，安全；三是小区管理服务的及时性，这些必定对小区的智能化系统有特别的要求。

　　 以上方面举例说明：当客来访时，小区门口的保安人员务必先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或者保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能引发争吵等等；而使用现在的技术就能够解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就能够直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化；

　　若小区需对设备维修、停水停电、灭蚊灭鼠、公布便民信息等，不需在每个楼梯口贴纸宣传，只要在管理中心直接发信息，业主在家通过可视对讲系统的点对点、点对多的短信平台就能及时掌握小区的有关信息；

　　现在小区的负楼层越来越高，多个单元门的情况对组网及安全性提出了更复杂的要求，多网合一的技术能够很好的解决此类问题；通过系统的不断的进展，能够预定小区的服务设备及娱乐平台等等，以上各例子均说明了业主对方便及安全性的需求是刚性的，当然小区智能化系统务必具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通与及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这些从目前的智能化小区系统来分析只有数字系统能解决与满足。

　　1.2.2 投资方需求 1.2.2.1 全数字化小区提升项目的影响力与竟争力 诚然，我们务必承认中邦置业集团在地产在房产界取得的骄人业绩，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力的源动力时代，比如：华来利开发的‘圣莫里斯’由于数字化系统科技影响作用几乎一夜成名，家喻户晓已是最好的佐证，对地产项目来说未来的竟争是信息化的竟争。往常一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家安防设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。使用“多网合一”解决方案，不仅提升项目价值，且投资低、便保护。

　　 1.2.1.2 选用优质产品表达投资方的文化 “力欧”高科技产品研发、生产，其每个环节都有完善的监督、检测体制保证上市产品的超低故障率，高质量产品降低了系统保护次数及成本，同时也表达了投资的文化及专业。

　　1.2.1.3 品质服务提升品牌形象 “力欧”高科技多网合一解决方案以其先进的系统集成性能及强大的管理能力，能有效的提升智能化小区管理水平，各类信息及时汇总到管理中心，确保细致全面的物业服务迅速到位；同时我们拥有一批国际、国内的安防专业管理、销售、技术精英为您提供优质的项目支持服务，更重要的是超出业内其它公司服务标准，能为您提供即时、专业的服务，拉近目标群体的距离，提升投资方的项目品牌形象。

　　 1.2.1.4 科技领先表达人文关怀 “多网合一”方案以系统集成及科技领先而成为业内小区智能数字化系统的典范，可视对讲数字化系统能够方便的实现 VOD 视频点播、实现双向信息公布、实现实时互联网数据交换等等充实社区人员的生活，表达投资方的人文关怀。

　　 1.2.1.5 亲情无边、沟通无限 “多网合一”系统使用独有的数据交换处理方式，实现小区内及广域网信息交流（IP 电话），让您跨越其他智能化系统空间的束缚，便于社区人员之间增进与谐感情。

　　 1.2.1.6 远程操控、运筹帷幄 “多网合一”的 B/S 架构，支持社区行政管理部门公布信息， 有利于社区信息交流，为社区提供贴心的服务，真正做到‘运筹帷幄，决胜千里’。

　　1.2.3、工程商建设需求 往常小区智能化建设的网络结构相当复杂，（小区的可视对讲、门禁、闭路监控、周界安防、车辆管理等系统），不一致的系统需要走自己的专用网络，繁杂的布线系统；距离较远的则中间还需通过专用设备进行转换连接，每个网络间互不兼容，需要架设多个网络平台，造成施工过程繁杂、施工周期长，费用明显庞大；现在施工人员的流淌性大，管理难度大，这对以后的保护带来不可估量的问题；由于各网络平台所需材料种类繁多复杂，浪费、剩余材料的情况常有发生；

　　用多网合一的方式来组网，材料单一统一，一个小区的线材只需两类：电源线（0.75X2，2.0X2），信号线（4 芯或者 8 芯双绞线，多芯光纤）。由于使用多网合一技术，桥架及管道都能够简化设计。整个工程施工简单，保护方便是工程的理想选则。每个设备的保护时间仅需要 10 分钟，在管理中心的软件上有设备故障自检功能，对问题设备自动报警，大大减轻了保护时间，由于施工保护简单，对施工人员的技术培训减少，新人容易学会工作，不怕人员流 淌，人员流淌对工程商的工作不可能造成任何困惑。

　　1.2.4、物业管理需求 传统模拟系统的不稳固性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于使用模拟信号传输方式，距离超过 900 米时就容易出现信...

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