谢谢分享 谢谢分享 北京市质量技术监督局

　发布

　 北 京 市 地 方 标 准

　DB11/T XXX—201X

　 房屋结构安全鉴定标准

　Standard for structure safety appraiser of buildings

　（征求意见稿）

　前言 本规程为强制性标准。

　根据《关于印发 2014 年北京市地方标准制修订增补项目计划的通知》 （京质监发〔2014〕94 号）的要求，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋管理事务中心、中国DB 备案号：JXXXXX---201X

　201x-x-xx 发布

　201x-x-xx 实施

　北 京 市 质 量 技 术 监 督 局 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 联合发布

　建筑科学研究院、北京市海淀区房屋安全鉴定站、北京市建设工程质量第二检测所、国质（北京）建设工程检测鉴定中心等单位的专业技术人员编制了《房屋建筑综合安全性鉴定标准》(以下简称《标准》)。编制组深入总结了北京市同时进行结构安全性鉴定和建筑抗震鉴定的经验，建立了房屋建筑结构安全性与建筑抗震鉴定相结合的综合安全性鉴定方法和鉴定结果的综合评定机制，分析总结了以前分开进行结构安全鉴定和抗震鉴定存在的问题，对综合评定的分级和相应的评价指标进行分析研究。在此基础上，编制组经历了调查、研究、论证、编制等过程,最终审查定稿。

　本规程共分为 11 章，5 个附录和 1 个说明，主要内容包括：基本规定，调查与检测，场地、地基和基础，砌体结构，混凝土结构，钢结构，砖木结构，底层框架砖房和内框架房屋，房屋建筑综合安全性评级。其中附录 A-E 分别为规范性附录。

　本规程由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理。由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责具体技术内容的解释。为了提高《房屋建筑综合安全性鉴定标准》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经验，积累资料，并将意见和建议寄至：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司（地址：北京市海淀区马甸东路 19 号金澳国际 1026，邮编：100088）。

　本规程主编单位：

　北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京市房屋安全管理事务中心 本规程参编单位：

　中国建筑科学研究院 北京市海淀区房屋安全鉴定站 北京市建设工程质量第二检测所 国质（北京）建设工程检测鉴定中心 本规程主要起草人：

　本规程主要审查人员：

　 目

　次

　1 总 则-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

　2 术 语 和 符 号--------------------------------------------------------------------------------------------------------2

　2.1 术 语---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

　2.2 符 号---------------------------------------------------------------------------------------------------------------3

　3 基 本 规 定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------4

　3.1 一 般 要 求---------------------------------------------------------------------------------------------------------4

　3.2 鉴 定 程 序 及 分 类------------------------------------------------------------------------------------------------4

　3.3 房 屋 建 筑 综 合 安 全 性 鉴 定 的 基 本 工 作 内 容 和 要 求------------------------------------------------------6

　3.4 房 屋 建 筑 结 构 安 全 性 鉴 定------------------------------------------------------------------------------------8

　3.5 建 筑 抗 震 鉴 定--------------------------------------------------------------------------------------------------11

　3.6 综 合 安 全 性 鉴 定 评 级 标 准-----------------------------------------------------------------------------------13

　4 调 查 与 检 测------------------------------------------------------------------------------------------------------15

　4.1 一 般 规 定-------------------------------------------------------------------------------------------------------15

　4.2 使 用 条 件 和 环 境 的 调 查 与 检 测----------------------------------------------------------------------------15

　4.3 房 屋 建 筑 现 状 检 查 与 检 测----------------------------------------------------------------------------------17

　4.4 检 查 与 检 测 基 本 原 则----------------------------------------------------------------------------------------17

　5 场 地 、 地 基 和 基 础---------------------------------------------------------------------------------------------19

　5.1 一 般 规 定-------------------------------------------------------------------------------------------------------19

　5.2 地 基 和 基 础 检 查 与 检 测-------------------------------------------------------------------------------------19

　5.3 地 基 和 基 础 的 安 全 性 鉴 定----------------------------------------------------------------------------------19

　5.4 场 地 、 地 基 和 基 础 的 抗 震 鉴 定----------------------------------------------------------------------------21

　6 砌 体 结 构---------------------------------------------------------------------------------------------------------22

　6.1 一 般 规 定-------------------------------------------------------------------------------------------------------22

　6.2 砌 体 结 构 检 查 与 检 测----------------------------------------------------------------------------------------22

　6.3 砌 体 结 构 构 件 安 全 性 鉴 定----------------------------------------------------------------------------------23

　6.4 砌 体 房 屋 抗 震 鉴 定-------------------------------------------------------------------------------------------24

　7 混 凝 土 结 构------------------------------------------------------------------------------------------------------26

　7.1 一 般 规 定-------------------------------------------------------------------------------------------------------26

　7.2 混 凝 土 结 构 检 查 与 检 测-------------------------------------------------------------------------------------26

　7.3 混 凝 土 结 构 构 件 安 全 性 鉴 定--------------------------------------------------------------------------------28

　7.4 混 凝 土 房 屋 抗 震 鉴 定-----------------------------------------------------------------------------------------30

　8 钢 结 构------------------------------------------------------------------------------------------------------------33

　8.1 一 般 规 定-------------------------------------------------------------------------------------------------------33

　8.2 钢 结 构 检 查 与 检 测-------------------------------------------------------------------------------------------33

　8.3 钢 结 构 构 件 安 全 性 鉴 定-------------------------------------------------------------------------------------35

　8.4 钢 结 构 房 屋 抗 震 鉴 定----------------------------------------------------------------------------------------37

　9 砖 木 结 构---------------------------------------------------------------------------------------------------------39

　9.1 一 般 规 定

　--------------------------------------------------------------------------------------------------------39

　9.2 砖 木 结 构 检 查 与 检 测-----------------------------------------------------------------------------------------39

　9.3 砖木结构构件安全性鉴定----------------------------------------------------------------------------------40

　9.4 砖木结构房屋抗震鉴定-------------------------------------------------------------------------------------42

　10 底层框架砖房和内框架房屋--------------------------------------------------------------------------------44

　10.1 一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------44

　10.2 底层框架砖房和内框架房屋检查与检测---------------------------------------------------------------44

　10.3 底层框架砖房和内框架房屋结构构件安全性鉴定---------------------------------------------------45

　10.4 底 层 框 架 砖 房 和 内 框 架 房 屋 抗 震 鉴 定------------------------------------------------------------------45

　11 房 屋 建 筑 综 合 安 全 性 评 级------------------------------------------------------------------------------------48

　附 录 A 房 屋 建 筑 状 况 检 查 汇 总 表-----------------------------------------------------------------------------49

　附 录 B 单 个 构 件 的 划 分 方 法-----------------------------------------------------------------------------------50

　附 录 C 受 地 下 工 程 施 工 影 响 的 建 筑 安 全 性 鉴 定-----------------------------------------------------------51

　附 录 D 单 层 砌 体 房 屋 抗 震 鉴 定--------------------------------------------------------------------------------54

　附 录 E 单 层 钢 结 构 房 屋 抗 震 鉴 定-----------------------------------------------------------------------------58

　谢谢分享 谢谢分享 1 总

　则 则

　1.0.1 为规范北京市房屋建筑综合安全性鉴定的内容，统一技术要求，保障鉴定质量，制定本标准。

　1.0.2 本标准适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的房屋建筑结构安全和抗震能力的综合安全性鉴定。

　1.0.3 北京市房屋建筑综合安全性鉴定，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、行业和北京市有关现行标准的规定。

　 2 术语 和符号

　2.1 术语

　2.1.1

　综合安全性鉴定

　compound appraisal of safety

　专业技术人员对房屋建筑的原始资料、建筑结构布置、结构体系与结构构件、易引起局部倒塌建筑构件与部件及其连接构造的现状进行检查与核查，对结构构件材料的强度、构件连接构造进行现场检测，在进行结构安全性与建筑抗震能力分析和评级后，对房屋结构安全性与建筑抗震能力做出综合评定。

　2.1.2

　结构安全性鉴定

　appraisal of safety

　对不包括地震效应组合的建筑结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

　2.1.3

　专项鉴定

　special appraisal

　针对房屋建筑某特定问题或某特定要求所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

　2.1.4

　抗震鉴定

　seismic appraisal

　通过检查和检测现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的抗震性能进行评估。

　2.1.5

　综合抗震能力

　compound seismic capability

　整个建筑结构综合考虑其抗震构造和承载力等因素所具有的的抵抗地震作用的能力。

　2.1.6

　调查

　investigation

　通过查阅档案、文件，现场勘查和询问等手段进行的信息收集。

　2.1.7 检测

　testing

　对结构的状况或性能所进行的现场测量和取样试验等工作。

　2.1.8

　重要结构

　important structure

　其破坏可能产生很严重后果的结构；在可靠度设计中指安全等级为一级的重要房屋建筑的结构。

　2.1.9

　一般结构

　general structure

　其破坏可能产生严重后果的结构；在可靠度设计中指安全等级为二级的一般房屋建筑的结构。

　2.1.10

　次要结构

　secondary structure

　其破坏可能产生的后果不严重的结构；在可靠度设计中指安全等级为三级的次要房屋建筑的结构。

　2.1.11

　主要构件

　dominant member

　其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工作的构件。

　2.1.12

　一般构件

　common member

　其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的构件。

　2.1.13

　有效设计资料

　valid design files

　被检测鉴定房屋建筑的正式的、合法的岩土工程勘察报告，以及符合房屋建筑实际的施工图纸等资料的总称。

　2.1.14 构件集

　assembly of member

　每个楼层中同类构件的汇总。

　2.2

　符号

　2.2.1

　结构性能、作用效应及几何尺寸

　R——结构构件的承载力设计值；

　R’——考虑结构体系影响系数和局部影响系数的抗震承载力设计值；

　S 1 ——不考虑地震作用组合的结构构件内力组合的设计值；

　S 2 ——考虑地震作用组合的结构构件内力组合的设计值；

　  o ——结构重要性系数；

　Ra —抗震鉴定的承载力调整系数；

　 1——结构体系影响系数；

　2——结构局部影响系数

　2.2.2

　鉴定评级：

　a u 、b u 、c u 、d u ——构件或其检查项目的安全性等级；

　A u 、B u 、C u 、D u ——子单元或其中某组成部分的安全性等级；

　A su 、B su 、C su 、D su ——鉴定单元安全性等级；

　a e 、b e 、c e 、d e ——构件抗震承载力等级；

　A e 、B e 、C e 、D e

　——子单元或楼层构件集抗震能力等级；

　A se 、B se 、C se 、D se ——鉴定单元抗震能力等级；

　A eu 、B eu

　、C eu

　、D eu

　——鉴定单元综合安全性等级。

　3

　基本规定

　3.1

　一般要求

　3.1.1 房屋建筑的鉴定，应符合下列要求：

　1 在下列情况下，应进行房屋建筑综合安全性鉴定：

　1 ）达到设计使用年限需要继续使用的；

　2 ）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的；

　3 ）拟进行结构改造或者改变使用用途或未按照规定变动建筑主体和承重结构，可能影响房屋建筑安全与抗震性能的；

　4 ）主体结构出现明显开裂或锈蚀、变形等损伤的；

　5 ）出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的；

　6 ）毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用和结构安全与抗震性能的；

　7 ）经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患的；

　8 ）因事故导致结构整体损伤的；

　9）

　）

　房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。

　2 在下列情况下，可仅进行房屋建筑结构安全性鉴定：

　1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

　2）因灾害或者事故导致结构局部损伤的；

　 3）使用性鉴定中发现结构构件存在安全问题。

　3 在下列情况下，可仅进行房屋建筑专项鉴定：

　1）对维修改造有专门要求的；

　2）结构需进行耐久性治理的；

　3）结构存在明显的振动影响的；

　4）结构或地基需进行长期监测的。

　4 在下列情况下，可仅进行房屋建筑安全评估：

　1）房屋建筑出现轻微缺陷与损伤，需要判断是否影响使用安全和结构安全的；

　2）国家法规和北京市法规规定应进行定期安全评估的。

　3.1.2

　在对房屋建筑综合安全性鉴定、结构安全性鉴定、专项鉴定和安全评估等工作时，其鉴定或评估的对象宜为整幢建筑或由防震缝划分的相对独立的结构单元。对于局部改造的结构安全鉴定和专项鉴定也可是其中某一子单元或某一类构件集。

　3.2

　鉴定程序及分类

　3.2.1

　房屋建筑综合安全性鉴定的工作程序，宜按图 3.2.1 进行。

　 核查房屋建筑资料，现场查勘 委托方办理委托和提供资料

　 图 3.2.1 房屋建筑综合安全性鉴定工作程序框图

　3.2.2 房屋建筑综合安全性鉴定的资料检查与现场查勘工作，宜包括下列基本内容：

　1

　核查委托方提供的房屋建筑建设资料齐全、有效情况。建设资料应包括岩土工程勘察报告、竣工图或设计图、施工及验收资料等。

　2

　核查委托方提供的房屋建筑维修记录情况，维修记录中应包括历次修缮、改造、使用条件改变以及受灾等内容。

　3

　现场查勘房屋建筑实际情况时，应核实委托方提供的资料与房屋建筑符合情况，了解房屋建筑实际使用状况、结构体系和结构布置在使用过程中是否有变更，初步观察地基和基础状况，观察结构和构件、建筑部件中出现的变形、损伤等。

　房屋建筑资料检查与现场查勘结果，可按本标准附录A“房屋建筑状况检查汇总表” 填写。

　3.2.3

　根据现场查勘，宜按表 3.2.3 将鉴定房屋建筑的现状初步区分为良好、一般和较差三种状况。

　表 3.2.3

　 房屋建筑状况区分及其描述

　状况 描述 根据房屋建筑资料和状况等进行分类和制定综合安全性鉴定方案，签订鉴定合同 现场调查与检测 对试件进行试验，对检测数据进行计算分析，并对结构的安全与抗震承载力进行分析 补充调查与检测 综合房屋建筑结构体系与构造措施等的检查、结构及构件材料强度、变形与损伤等检测结果、结构安全与抗震分析结果等，在结构安全性与抗震能力评级的基础上，进行房屋建筑综合安全性鉴定 出具房屋建筑综合安全性鉴定报告

　良好 结构体系与构件布置合理，结构整体性、支撑系统良好，未发生明显地基变形和不均匀沉降现象，没有发现结构构件和建筑部件出现裂缝和损伤。

　一般 结构体系与构件布置基本合理，结构整体性有局部缺陷，未发生明显地基变形和不均匀沉降现象，没有发现影响结构构件安全的裂缝和损伤，女儿墙、阳台和隔墙等建筑部件与构件存在不影响使用安全的裂缝。

　较差 结构体系与构件布置不合理，或结构整体性不好，或发生明显地基变形或不均匀沉降现象，或结构构件存在影响其承载力的裂缝或其他损伤，或女儿墙、阳台和隔墙等建筑部件与构件存在影响使用安全的裂缝。

　3.2.4 在房屋建筑综合安全性鉴定中，可依据资料提供情况、房屋建筑状况和房屋建筑功能的重要性分为以下三类：

　1 Ⅰ类：1980 年及以后建造的、抗震设防类别为丙类建筑，具有有效设计资料和施工资料，房屋建筑状况良好，使用功能与设计相符。

　2 符合下列情况之一者可划为Ⅱ类：

　1）1980 年及以后建造的、抗震设防类别为丙类建筑，具有有效设计资料，房屋建筑状况良好但使用功能与设计不相符，或房屋建筑的使用功能与设计相符但房屋建筑状况一般；

　2）1980 年以前建造的、抗震设防类别为丙类的建筑，具有有效设计资料，房屋建筑状况良好或一般，使用功能与设计相符。

　3 符合下列情况之一者可划为Ⅲ类：

　1）1980 年及以后建造的、抗震设防类别为丙类建筑，无有效设计资料或关键资料缺失；

　或虽有完整有效设计资料，但房屋建筑状况较差；

　2）1980 年以前建造的、抗震设防类别为丙类的建筑，无有效设计资料，或房屋建筑状况较差，或使用功能与设计不相符；

　3）抗震设防类别为甲类和乙类的建筑。

　3.2.5 房屋建筑综合安全性鉴定的调查与检测，除应对结构现状进行仔细检查与检测外，还应对房屋建筑使用条件、使用环境、场地环境等进行调查与检测。

　3.3 房屋建筑综合安全性鉴定的基本工作内容和要求

　3.3.1 房屋建筑的综合安全性鉴定，应关注房屋建筑正常使用情况下的使用安全和结构的安全性，还应关注易局部损伤的构件（如悬挑阳台、挑檐、女儿墙等）可能坠落而导致伤人，或房屋建筑布局在紧急事件发生时应有利于人员疏散逃生等。同时，应关注地震或其他灾害等偶然事件作用下结构的整体性能，特别应关注由于个别构件发生破损或变动结构主体而引发大范围倒塌的可能性。

　3.3.2

　各类房屋建筑的地基、基础和上部结构的安全性与抗震能力鉴定，应按房屋建筑初步检查的类别划分进行，并应符合以下规定：

　1

　对于Ⅰ类房屋建筑，当检测结果满足原结构设计要求和现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023规定时，可按原设计材料强度等级进行结构安全与

　抗震承载力验算以及综合安全性鉴定。

　房屋建筑的实际材料强度等级经检测满足原结构设计要求和现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023规定，但存在结构体系或构造上的缺陷时，应按Ⅱ类房屋建筑进行补充抽样检测和鉴定；

　实际材料强度等级的检测结果不满足原结构设计要求和现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023规定时，应按Ⅲ类房屋建筑进行抽样检测和鉴定。

　2

　对于Ⅱ类房屋建筑，当检测结果存在比较严重的问题时，应按Ⅲ类房屋建筑要求进行补充抽样；Ⅱ类和Ⅲ类房屋建筑均应按检查和检测结果进行结构安全与抗震承载力验算以及综合安全性鉴定。

　3

　抽样检测的对象和部位应具有代表性，应选取影响结构安全的关键构件进行检测；当采用局部破损检测方法时，宜选择构件受力较小的部位取样，且尽可能减小对结构构件安全的影响。

　4

　当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充抽样。

　5

　现场检测工作结束后，应及时修补取样造成的构件局部损伤。

　3.3.3 结构构件内力分析，应分别进行不考虑地震作用内力组合和考虑地震作用内力组合两种情况的计算；两种作用内力组合的设计值均应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的规定。

　3.3.4 房屋建筑结构构件承载力验算可分为不考虑地震作用内力组合和考虑地震作用内力组合两种情况：

　1 不考虑地震作用内力组合的构件承载力验算应按式（3.3.4-1）进行：

　1 0/ S R  

　 （3.3.4-1）

　式中

　S 1 —不考虑考虑地震作用的内力组合设计值，应符合《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定。

　R—结构构件承载力设计值，其计算方法应符合现行国家标准《砌体结构设计规范》GB 50003、《混凝土结构设计规范》GB 50010、《钢结构设计规范》GB 50017、《木结构设计规范》GB50005的规定。

　0 —结构重要性系数，对于安全性等级为一级的结构构件不应小于1.1，对于安全性等级为二级的结构构件不应小于 1.0，对于安全性等级为三级的结构构件不应小于 0.9。

　2 考虑地震作用内力组合的构件承载力验算应按式（3.3.4-2）进行：

　2"/RaS R  

　 （3.3.4-2）

　式中

　2S —结构构件内力（轴向力、剪力、弯矩等）组合的设计值；计算时，有关的荷载、地震作用分项系数、组合值系数和作用效应系数，应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的规定采用。

　" R —考虑结构体系影响系数和局部影响系数的结构构件抗震承载力设计值。

　 Ra —抗震鉴定的承载力调整系数，除本标准各章节另有规定外，一般情况下，可按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011 的承载力抗震调整系数值采用，A 类建筑抗震鉴定时，钢筋混凝土结构构件应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011 承载力抗震调整系数值的 0.85 倍采用。

　3.3.5

　建筑结构安全性和抗震鉴定中的构件承载能力验算，应遵守下列规定：

　1

　结构构件承载力验算采用的结构分析方法，应符合国家现行设计规范的规定。

　2

　结构构件承载力验算使用的结构计算模型，应符合其实际受力与构造状况。

　3

　结构上的作用应经调查或检测核实，结构构件作用效应的确定，应符合下列要求：

　1）作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 和《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的规定执行；

　2）当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。

　 4

　构件材料强度的标准值应根据结构的实际状态按下列原则确定：

　1）若原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差，可采用原设计的标准值；

　2）若调查表明实际情况不符合上款的要求，应进行现场检测，并确定其标准值。

　5

　结构或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、裂缝、缺陷、损伤以及施工偏差等的影响。

　 6 构件变形、缺陷、损伤或修复加固的影响应按下列原则确定：

　 1）

　）对于超过允许限值的构件变形，应考虑产生附加的作用效应；

　 2）对于混凝土结构和砌体结构的开裂构件，应考虑其刚度的降低；

　3 ）对于可以量化的构件损伤或缺陷，可按第 5 款扣除损伤或缺陷后的截面尺寸考虑，并单独进行该构件的承载力验算；

　4）

　）对于不能量化的构件损伤或缺陷，或虽能量化但不能在构件承载力验算中考虑其影响时，可先按无损伤或缺陷的构件计算其构件承载力，再根据损伤或缺陷程度评价其对承载力的影响程度，确定构件承载力；

　5）

　）

　如果构件中的损伤或缺陷可修复，且确认可以采取某种修复处理措施时，可按修复处理后的构件计算承载力。

　3.3.6 房屋建筑的综合安全性鉴定中，在对地基、基础和上部结构分别进行检查、检测的基础上，应同时进行结构安全性与建筑抗震鉴定，并对影响结构安全性和抗建筑震能力各因素进行综合分析，分别给出明确的结构安全性与建筑抗震能力的鉴定结论与评级，并应给出综合安全性评级和处理对策建议。

　3.4 房屋建筑结构安全性鉴定

　3.4.1

　在房屋建筑结构安全性鉴定中，应检查作用在鉴定对象上的最大荷载超过现行规范所规定的荷载标准值的情况，对于出现超载的结构或者结构构件，应进行该最大荷载作用下的结构安全性验算，当结构构件出现涉及安全的损伤时应采取相应措施。

　3.4.2

　房屋建筑结构安全性鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：

　1

　结构安全性的鉴定评级，应分为构件（含节点、连接）、地基基础和上部承重结构子单元和整体鉴定单元三个层次评定。每一层次分为四个安全性等级，并应按表 3.4.2 规定的检查项目和步骤，从第一层开始，逐层进行：

　1）根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件的安全性等级；

　2）根据子单元各检查项目及各构件集的评定结果，确定子单元的安全性等级；

　3）根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元安全性等级。

　2

　各层次安全性鉴定评级，应以该层次安全性的评定结果为依据综合确定。

　3

　当仅要求鉴定某层次的安全时，检查和评定工作可只进行到该层次相应程序规定的步骤。

　表 表 3.4.2

　结构安全性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容

　层 层

　次 一 一 二 二 三 三 层

　名 构

　件 子

　单

　元 鉴定单元 等

　级 a u 、b u 、c u 、d u

　A u 、B u 、C u 、D u

　A su 、B su 、C su 、D su

　地

　基 基

　础 － 地基变形评级 地基基础评级 鉴定单元安全性评级 按同类材料构件各检查项目评定单个基础等级 地基稳定性评级（斜坡）

　承载力评级 上

　部 承

　重 结

　构 按承载能力、构造和连接、变形与损伤等检查项目评定单个构件等级 每种构件集评级

　上部承重结构评级 —— 按结构布置、支撑、圈梁、结构间连系等检查项目评定结构整体性等级 注：1

　表中地基基础包括桩基和桩；

　2

　单个构件应按本标准附录 B 划分。

　3.4.3

　房屋建筑结构安全性鉴定评级的各层次分级标准，应按表 3.4.3 的规定采

　用。

　表 表 3.4.3

　安全性鉴定分级标准

　层次 鉴定对象 等级 分 分

　级

　标

　准 处 处 理 要 求 一 单个构件或其检查项目 a u

　符合国家现行标准规范的安全性要求，具有安全性能 不必采取措施 b u

　略低于符合国家现行标准规范的安全性要求，尚不影响安全性能 可不采取措施 c u

　不符合国家现行标准规范的安全性要求，影响安全性能 应采取措施 d u

　极不符合国家现行标准规范的安全性要求，已严重影响安全性能 必须及时或立即采取措施 二 子单元或子单元中的某种构件集 A u

　符合国家现行标准规范的安全性要求，不影响整体安全性能 可能有极少数一般构件应采取措施 B u

　略低于国家现行标准规范的安全性要求，仍能满足结构安全性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全性能 可能有极少数构件应采取措施 C u

　不符合国家现行标准规范的安全性要求，影响整体安全 应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施 D u

　极不符合国家现行标准规范的安全性要求，已严重影响整体安全性能 必须立即采取措施 三 鉴定单元 A su

　符合国家现行标准规范的安全性要求，不影响整体安全性能 可能有极少数一般构件应采取措施 B su

　略低于国家现行标准规范的安全性要求，仍能满足结构安全性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全性能 可能有极少数构件应采取措施 C su

　不符合国家现行标准规范的安全性要求，影响整体安全性能 应采取措施，且可能有极少数构件必须立即采取措施 D su

　极不符合国家现行标准规范的安全性要求，已严重影响整体安全性能 必须立即采取措施 注：1

　本标准对 a u 级和 A u 级的具体要求以及对其他各级不符合该要求的允许程度，分别由本标准第 6 章～第 10 章给出；

　 2

　表中关于“不必采取措施”和“可不采取措施”的规定，仅对安全性鉴定而言，不包括使用性鉴定所要求采取的措施。

　3.4.4

　上部承重结构（子单元）的安全性鉴定评级，应按结构整体性和结构承载功能等级两个项目进行评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的安全性等级。结构整体性等级的评定应按表 3.4.4 的要求进行评定。

　表 表 3.4.4

　结构整体性等级的评定

　检查项目 A u 或 级或 B u 级 级 C u 或 级或 D u 级 级 结构布置及构造 布置合理，形成完整的体系，且结构选型、传力路线正确，符合现行设计规范要求 布置不合理，存在薄弱环节，未形成完整的体系；或结构选型、传力路线不当，不符合现行设计规范要求，或结构产生明显振动

　支撑系统（或其它抗侧力系统）的构造 构件长细比及连接构造符合现行设计规范要求，形成完整的支撑系统，无明显残损或施工缺陷，能传递竖向荷载和风荷载作用 构件长细比或连接构造不符合现行设计规范要求，未形成完整的支撑系统，或构件连接已失效或有严重缺陷，不能传递竖向荷载和风荷载作用 结构、构件间的联系 设计合理、无疏漏；锚固、拉结、连接方式正确、可靠，无松动变形或其他残损 设计不合理，多处疏漏；或锚固、拉结、连接不当，或已松动变形，或已残损 砌体结构中圈梁的布置与构造 布置正确，截面尺寸、配筋及材料强度等符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，能起封闭系统作用 布置不当，截面尺寸、配筋及材料强度不符合现行设计规范要求，已开裂，或有其他残损，或不能起封闭系统作用 注：每个项目评定结果取 A u 级或 B u 级，根据其实际完好程度确定；取 C u 级或D u 级，根据其实际严重程度确定。

　3.4.5

　上部承重结构（子单元）的承载功能的评级中，应对每个楼层的每种构件集进行评定，每种构件集的安全等级可根据该种构件集内所有构件的评定结果，主要构件集安全性等级应按表 3.4.5-1 的分级标准评级；一般构件集安全性等级应按表 3.4.5-2 的分级标准评级。

　表 表 3.4.5-1

　主要构件集承载功能等级的评定

　等级 多层及高层房屋 单 单 层 房 屋 A u

　该构件集内，不含 c u 级和 d u 级，可含 b u 级，但含量不多于 25％ 该构件集内，不含 c u 级和 d u 级，可含 b u 级，但含量不多于 30％ B u

　该构件集内，不含 d u 级；可含 c u 级，但含量不应多于 15％ 该构件集内，不含 d u 级，可含 c u 级，但含量不应多于 20％ C u

　该构件集内，可含 c u 级和 d u 级；若仅含 c u 级，其含量不应多于 40%；若仅含 d u 级，其含量不应多于 10%；若同时含有 c u 级和 d u 级，c u 级含量不应多于 25%；d u 级含量不应多于 3% 该构件集内，可含 c u 级和 d u 级；若仅含 c u 级，其含量不应多于 50%；若仅含 d u 级，其含量不应多于 15%；若同时含有 c u 级和 d u 级，c u 级含量不应多于 30%；d u 级含量不应多于 5%

　D u

　该构件集内，c u 级或 d u 级含量多于 C u 级的规定数 该构件集内，c u 级和 d u 级含量多于 C u 级的规定数 表 表 3.4.5-2

　一般构件集承载功能等级的评定

　等级 多层及高层房屋 单 单 层 房 屋 A u

　该构件集内，不含 c u 级和 d u 级，可含 b u 级，但含量不应多于 30％ 该构件集内，不含 c u 级和 d u 级，可含 b u 级，但含量不应多于 35％ B u

　该构件集内，不含 d u 级；可含 c u 级，但含量不应多于 20％ 该构件集内，不含 d u 级；可含 c u 级，但含量不应多于 25％ C u

　该构件集内，可含 c u 级和 d u 级，但 c u 级含量不应多于 40％；d u 级含量不应多于 10％ 该构件集内，可含 c u 级和 d u 级，但 c u 级含量不应多于 50％；d u 级含量不应多于 15％ D u

　该构件集内，c u 级或 d u 级含量多于 C u 级的规定数 该构件集内，c u 级和 d u 级含量多于 C u 级的规定数 3.4.6

　各楼层的结构承载功能等级，应按各楼层中各主要构件集的最低等级确定。当该楼层一般构件集的安全性等级比主要构件集安全性等级低二级或三级

　时，该层所评的承载功能等级应降一级或降二级。

　3.4.7

　上部结构子单元的结构承载功能等级，可按下列规定确定：

　A u 级：各楼层不含 B u 级、C u 级和 D u 级或仅顶部楼层为 B u 级；

　B u 级：各楼层不含 C u 级、D u 级或仅顶部楼层为 C u 级；

　C u 级：各楼层不含 D u 级或仅顶部楼层为 D u 级；

　D u 级：底部楼层为 D u 级或有其他两个楼层为 D u 级。

　3.4.8

　受地下工程施工影响的建筑，其结构安全性鉴定可按本标准附录 C 的有关规定进行。

　3.5 建筑抗震鉴定

　3.5.1

　房屋建筑的抗震鉴定，应根据下列情况区别对待：

　1

　建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。

　2

　对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。

　注：重点部位指影响该类建筑结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件、部件，以及地震时可能造成次生灾害和影响疏散、救援的部位。

　3

　对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。

　3.5.2

　采用现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 进行房屋建筑的抗震鉴定时，应按以下规定确定其建筑抗震鉴定类别：

　1

　2001 年以后建造的房屋建筑，应按《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的 C类建筑进行抗震鉴定。

　2

　1990 年~2001 年建造的房屋建筑，应按《建筑抗震鉴定标准》GB 50023的 B 类建筑要求和本标准的规定进行抗震鉴定；

　3

　1990 年以前建造的房屋建筑，可按《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 的 A类建筑要求和本标准的规定进行抗震鉴定。

　3.5.3 房屋建筑的抗震鉴定包括抗震措施鉴定和抗震承载力鉴定，抗震措施鉴定包括宏观控制和抗震构造措施两个方面。当进行建筑抗震综合能力评定时，应计入结构体系和构造的影响：

　1

　应根据结构体系和整体性连接构造的符合要求程度，采用体系影响系数考虑其对结构抗震承载能力的影响。

　2

　应根据局部构造的符合要求程度，采用局部影响系数考虑其对结构抗震承载能力的影响。

　3.5.4 各类房屋的抗震措施和抗震承载力鉴定，应根据北京市各区的抗震设防烈度和建筑抗震设防类别以及后续的使用年限按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023 规定的 A、或 B、或 C 类方法进行。

　3.5.5 房屋建筑抗震结构体系、结构布置的宏观控制和抗震构造措施鉴定的基本

　内容及要求，应符合下列规定：

　1

　多层建筑的高度和层数，应符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023 各章规定的最大值限值的要求。

　2

　当建筑的平立面，质量、刚度分布和墙体等抗侧力构件的布置在平面内明显不对称时，应进行地震扭转效应不利影响的分析；当结构的竖向构件上下不连续或抗侧力刚度沿高度分布突变时，应找出薄弱部位并按相应的要求鉴定。

　3

　检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力承载能力的部件或构件；当房屋有错层或不同类型结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震鉴定要求。

　4

　当结构构件的尺寸、截面形式等不利于抗震时，宜提高该构件的配筋等构造鉴定要求。

　5

　结构构件的连接构造应满足结构整体性的要求；装配式厂房应有较完整的支撑系统。

　6

　非结构构件与主体结构的连接构造应满足不倒塌伤人的要求；位于出入口及临街等处，应有可靠的连接。

　7

　结构材料实际达到的强度等级，应符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023各章规定的最低要求。

　8

　当建筑场地位于不利地段时，尚应符合地基基础的有关鉴定要求。

　3.5.6 房屋建筑的抗震鉴定要求，可根据建筑所在场地、地基和基础等的有利和不利因素，作下列调整：

　1

　Ⅰ类场地上的乙、丙类建筑，构造要求可降低一度。

　2

　Ⅳ类场地、复杂地形、严重不均匀土层上的建筑以及同一建筑单元存在不同类型基础时，可提高抗震鉴定要求。

　3

　建筑场地为Ⅲ、Ⅳ类时，对设计基本地震加速度为 7 度(0.15g)的地区，各类建筑的抗震构造措施要求宜按抗震设防烈度 8 度(0.20g)采用。

　4

　有全地下室、箱基、筏基和桩基的建筑，可降低上部结构的抗震鉴定要求。

　5

　对密集的建筑，包括防震缝两侧的建筑，应提高相关部位的抗震鉴定要求。

　3.5.7

　房屋建筑抗震能力鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：

　1

　抗震能力鉴定评级，应按子单元和鉴定单元各分二个层次。每一层次分为四个抗震能力等级，并应按表 3.5.7 规定的检查项目和步骤，从第一层开始，逐层进行：

　1）根据子单元抗震宏观控制和抗震构造措施项目及抗侧力构件与其他构件集承载能力的评定结果，上部结构子单元的抗震能力等级应按以下原则确定：

　（1）评定抗震宏观控制的抗震等级，并作为子单元的抗震构造等级；

　（2）分别评定各楼层抗侧力构件和其他构件集的抗震承载力等级，应以楼

　层综合抗震承载力等级和主要构件集抗震承载力等级中较低一级作为子单元的抗震承载力等级；当一般构件集抗震承载力等级比楼层综合抗震承载力和主要构件集的抗震承载力等级低二级或三级时，该楼层所评的抗震承载力等级应降一级或降二级；

　（3）应以上部结构子单元抗震构造等级和抗震承载力等级中的较低一级作为子单元抗震能力等级。

　2）根据场地、地基基础和上部结构子单元的评定结果，取子单元中较低一级作为鉴定单元的抗震能力等级。

　2

　各层次抗震能力鉴定评级，应以该层次抗震能力的评定结果为依据综合确定。

　表 表 3.5.7

　抗震鉴定评级的层次、等级划分及工作内容

　层 层

　次 一 一 二 二 层

　名 子

　单

　元 鉴定单元 等

　级 A e 、B e 、C e 、D e

　A se 、B se 、C se 、D se

　地

　基 基

　础 场地影响 地基基础抗震能力评级 建筑抗震能力评级 承载力评级 上

　部 结

　构 考虑抗震构造措施的楼层抗侧力构件和其他构件集抗震承载力评级 上部结构抗震能力评级 结构体系、结构布置等抗震宏观控制的抗震构造评级 3.5.8

　房屋建筑抗震能力鉴定评级的各层次分级标准，应按表3.5.8的规定采用。

　表 表 3.5.8

　 抗震能力鉴定各层次分级标准

　层次 鉴定对象 等级 分 分

　级

　标

　准 处 处 理 要 求 一 子单元 A e

　抗震能力符合本标准对 A e 级的要求，不影响整体抗震性能 可不采取措施 B e

　抗震能力略低于本标准对 A e 级的要求，尚不显著影响整体抗震性能 可能有局部构造应采取措施 C e

　抗震能力不符合本标准对 A e 级的要求，显著影响整体抗震性能 应采取措施，且可能该楼层或房屋抗震构造措施必须采取措施 D e

　抗震能力极不符合本标准对 A e 级的要求，严重影响整体抗震性能 必须采取房屋整体加固的措施 二 鉴定单元 A se

　抗震能力符合本标准对 A se 级的要求，不影响整体抗震性能 可不采取措施 B se

　抗震能力略低于本标准对 A se 级的要求，尚不显著影响整体抗震性能 可能有个别楼层的局部构造应采取措施 C se

　抗震能力不符合本标准对 A se 级的要求，显著影响整体抗震性能 应采取措施，且可能少数楼层或房屋抗震构造措施必须采取措施

　D se

　抗震能力严重不符合本标准对 A se级的要求，严重影响整体抗震性能 必须采取整体加固或拆除重建等措施 注：本标准对 A e 级的具体要求以及对其他各级不符合该要求的允许程度，分别由本标准第 6 章至第 10 章给出。

　3.5.9 对不符合鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的部位、程度对结构整体抗震性能影响的大小，以及结构损伤等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，通过技术经济比较，提出相应的维修、加固、改造或更新等抗震减灾对策。

　3.6 综合安全性鉴定评级标准

　3.6.1 房屋建筑综合安全性鉴定，应对结构安全性鉴定、建筑抗震鉴定的评级结果进行综合评定。并应符合下列要求：

　1 应根据不同类型结构中不同构件的受力特点、是否包括地震作用效应组合来确定结构综合安全性评级中不同构件集归属于结构安全性或抗震承载力的评级。

　2 当结构安全性鉴定中的整体构造、结构构件连接构造低于抗震鉴定的宏观控制和构造措施时，结构安全性鉴定的结构构件和上部承重子单元的安全性评级均可不再考虑相应的构造与连接项目。

　3.6.2

　房屋建筑综合安全性鉴定评级的各层次分级标准，应按表 3.6.2 的规定采用。

　表 表 3.6.2

　鉴定单元建筑综合安全性评级标准

　等级 分 分

　级

　标

　准 A eu

　房屋结构安全性符合本标准的安全性要求，结构整体安全；建筑抗震能力满足《建筑抗震鉴定标准》GB50023 和本标准的要求，在目标使用期间内不影响整体承载和抗震性能 B eu

　房屋结构安全性略低于本标准的安全性要求，尚不影响整体安全；或建筑抗震能力局部不满足《建筑抗震鉴定标准》GB50023 和本标准的要求；在目标使用期间内尚不显著影响整体承载或不显著影响整体抗震性能 C eu

　房屋结构安全性不满足本标准的安全性要求，影响整体安全；或建筑抗震能力不满足《建筑抗震鉴定标准》GB50023 和本标准的要求；在目标使用期间内显著影响整体承载或显著影响整体抗震性能 D eu

　房屋结构安全性严重不满足本标准的安全性要求，已经影响整体安全；或建筑抗震能力整体严重不满足《建筑抗震鉴定标准》GB50023 和本标准的要求

　 4 调查与检测

　4.1

　一般规定

　4.1.1

　房屋建筑综合安全性的调查与检测，应包括房屋建筑使用条件、使用环境和建筑结构现状的调查与检测；调查和检测的内容、范围和技术要求应明确；必要时，应由委托方和受托方共同确定，但不论鉴定范围大小，均应包括对结构整体性现状的调查。

　4.1.2

　建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测，应分为有、无有效图纸资料与图纸资料不全等情况，按下列规定区别对待：

　1

　对于具有有效图纸资料的房屋建筑，应检查实际结构体系、结构构件布置、主要受力构...

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