华富村北区拆迁重建会议纪要

　时间：2017 年 8 月 7 日下午 3：00

　 地点：华富村北区 86 栋三楼华山社区工作站会议室

　 主持人：华富街道办张红军副书记

　 参会人员：华山社区工作站陈主仼、华富村北区 15 位业主代表 [赵力、陈晓丹、邱清、杨广、邱雪芳、唐厚云、詹前饶、赵斌、张善武、陈平华、钟光明、张丽华、冯秋云、邓晓薇、王汇民（信苑花园业主代表）] 会议纪要如下：

　 一、张副书记重要讲话的内容

　 (一)介绍对面华富村东、西区旧改推进情况。

　 截至目前东西区只有 2 户没有采集到信息：一户可能出国了，一户在外地；有 20 多户不同意。

　 (二)介绍旧改实施步骤。

　 具体如下：1.业主是否同意旧改意见征集。2.制定补偿方案和概念规划。3.启动签约后签约率要达到 90%以上，否则不能旧改。4.剩下没有签约的由政府进行行政征收。所谓行政征收就是集中土地整备中心、法制及评估部门按市场价征收，不同意征收的要进行诉讼，大约需耗时一年半左右，走完法律程序就执行政府征收。

　 (三)介绍北区占地概况。

　我们北区的占地面积，比东西区要大 1 万多平方米，户数比东西区少 100 多户。

　 (四)介绍为什么先搞东西区旧改。

　 福田区委区政府有意将华富东西区和北区一起做规划。由于考虑到：第一，政府是第一次做这件事，不清楚会碰到什么问题，两个小区加起来一共 4000 多户。如果我们签约90%同意，有 10%不同意，就有 400 多户不同意，打起官司来，都要找证据等等，工作量会非常大，处理起来很麻烦，所以决定东西区和北区分步实施；第二，华富村东西区旧改面积太大，对委托的承建方能否达到政府的质量要求心里没数；第三，考虑到东西区的楼房更破旧、安全系数比北区要低一些，安全隐患更严重，所以决定先从东西区试点。

　 (五)我们的旧改提的棚户区旧改，并不是质量的降低，而是因为更容易启动项目。棚户区的旧改，签约率达到 90%就可以启动项目，如果走城市更新的办法，就要达到 100%才能启动。

　 (六)对于钉子户，将采用行政征收的办法解决。最长时间为一年半。

　 (七)签约时间，一般规定是 3 个月。如果碰到有钉子户，就要采取行政征收。

　 (八)八月份的拆迁计划表上的小区，除了华富村，大部分都是前期有开发商介入的历史遗留问题。

　二、业主代表的问题与解答

　(一)有业主代表问（以下简称“问”）：笔架山的限高，会不会是影响我们拆迁的原因？

　 张副书记答（以下称“答”）：由于是政府投资开发，不会在意盈利的多少，所以对你们来说，限高使得容积率降低，楼房高度降低，住的人更少，住得更舒服，这样对你们来说是有好处的。

　另外，街道闵书记很关心我们北区，说我们北区住的都是 80 年代来深圳的建设者，一定要将他们的小区旧改工作谋划好。

　 (二)问：信苑花园楼龄只有 24 年，不够 30 年，这次能否和华富村同时旧改？

　答：要和更新局一起论证后再做决定。

　 (三)问：对面 4 栋（39～42 栋）是否以后也包括在华富北村的旧改范围？

　 答：包括在以后华富北村拆迁范围内。

　 (四)问：能否尽早进驻北区开始意愿征集？

　 答：由于马上要抽调19名科级干部到东西区开展补偿、签约工作（约 90 天），所以人手十分紧张。必须等东西区签完后，才能开始北区的意愿征集。如果东西区需要启动行政征收工作，那么进入诉讼阶段，街道办就可以来我们北区开始办理旧改征集意见！

　 在这次会议中，张副书记非常耐心、非常坦诚地与大家进行了交流，直到大家没有了问题，会议才结束。他说，我们北区的拆迁，也是他来，他希望我们大家很快就可以再见面。

　 张副书记还建议我们，北区启动旧改时，如果有业主不同意，一定要搞清楚不同意的原因，这样我们就可以对症下药，尽快地找出解决办法，使得我们的拆迁计划能更顺利地推进。

　 这是一次非常愉快的交流，张副书记的很多坦诚的讲话，多次被与会业主代表们的热烈掌声所打断。也给我们北区的业主吃了一颗定心丸！

　代表们也很感谢社区工作站陈站长对我们拆迁工作的支持：积极帮我们查找电话号码、不厌其烦地帮我们上传下达，积极沟通！

　 总之，大家非常感谢工作站和街道办对我们北区拆迁的支持和关心！

　 今后我们的义工们，要重新梳理一遍，找出业主不同意拆迁的原因，然后对症下药，使我们北区的拆迁进展更顺利，大家能尽早住进新房子。

　 最后希望我们的相关领导、我们的父母官，按照福田区委肖亚非书记对福田区的旧改工作：“强力推、快速推、见实效”的要求落实好。

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